서울 아파트, 지금 반값에 살 수 있다면?
서울 부동산 경매로 시작하세요!
서울 부동산 경매 일정
2025년 6월 현재, 서울 아파트 경매 증가세
입찰일정은 법원별로 상이하니
경매사이트에서 주기적으로 확인하세요! 🔍
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📌 서울 부동산 경매, 지금 주목해야 하는 이유
고금리, 집값 하락기… 경매는 내 집 마련의 또 다른 기회입니다.
1. 실거주자에게도 기회
• 무주택 실수요자도 참여 가능
• 일반 매매보다 저렴한 낙찰가 기대
2. 입찰 접근성 향상
• 온라인 입찰 시스템 도입
• 누구나 대법원 경매사이트 통해 참여 가능
3. 투자자에게도 유리
• 반값 아파트 낙찰 사례 증가
• 향후 회복장 대비 매력적인 투자 포인트
📋 경매 참여 전 확인할 것
• 등기부등본 권리 분석
• 입찰보증금 준비 (10%)
• 서울 각 구별 낙찰가 평균 참고
🏠 서울 경매, 이렇게 진행됩니다
✓ 기본 절차
- 경매 물건 검색
- 현장 방문 및 권리 분석
- 입찰서 제출 및 낙찰
- 잔금 납부 후 소유권 이전
✓ 전세사기 피해자도 경매 활용 가능
| 대상 상황 | 대응 방식 |
| 보증금 미반환 | 임대인 대상 승소 후 강제 경매 |
| 경매 물건 내 세입자 | 대항력/우선변제권 확인 필수 |
| 입찰 시 유의사항 | 기입한 가격만큼만 유효 |
💳 잔금 납부 및 대출 안내
- 낙찰 후 잔금 납부 기한: 통상 30일 ~ 45일 이내
- 대출 활용 가능: 경락잔금 대출 상품 이용
- 담보 기준: 낙찰 부동산 감정가 기준 대출 실행
⚠️ 유의사항
- 금리 및 대출 한도는 금융사별 상이
- 투기지역/조정대상지역 여부 반드시 확인
- 대출 전 사전 상담 필수!
⚠️ 서울 경매 주의사항
- 임차인의 대항력, 배당요구 여부 반드시 체크
- 권리분석 미흡 시 낙찰 후 분쟁 위험
- 매각 보류 및 취소 건 확인 필수
- 입찰가는 신중하게! 무조건 싸다고 좋은 건 아님
