서울 아니어도 괜찮아!
시흥 부동산 경매로 내 집 마련 시작!
시흥 부동산 경매 일정
2025년 6월 현재 기준
시흥시 아파트 경매 물건 지속 증가 중입니다!
입찰일은 각 법원 공고를 꼭 확인하세요. 📌
🏘️
📍 시흥 경매, 왜 주목받고 있나요?
교통 호재 + 상대적으로 낮은 진입장벽이 핵심 이유입니다.
1. 개발 호재
• 신안산선 · 월곶~판교선 등 철도 확장
• 산업단지·배곧신도시 확장 계획 다수
2. 실수요자 적합
• 서울 대비 낮은 시세로 자금 부담 ↓
• 신혼부부 · 무주택자 관심 집중
3. 안정적 수요
• 인구 유입 꾸준, 임대 수익 가능성 ↑
• 소형 아파트·빌라 다수 경매 진행
📋 경매 전 확인 체크리스트
• 등기부등본 권리 분석
• 현장 방문 & 건물 상태 확인
• 낙찰 사례 및 시세 조사
💡 시흥 부동산 경매, 이렇게 진행됩니다
✓ 기본 절차 안내
- 경매물건 검색 (대법원, 민간사이트)
- 현장 확인 및 권리분석
- 입찰 → 낙찰 → 잔금 납부
- 소유권 이전 및 명도
✓ 꼭 알아야 할 유의사항
| 항목 | 내용 |
| 임차인 권리 | 대항력 · 배당요구 여부 꼭 확인 |
| 입찰보증금 | 감정가의 10% 현금 또는 수표 |
| 명도 비용 | 점유자 거주 시 추가 비용 발생 가능 |
💳 시흥 경매 잔금 대출 가능할까요?
- KB · 하나 · 신한은행 등 주요 금융기관 제공
- 경락잔금대출: 낙찰 후 잔금 마련 수단
- 낙찰가 기준 최대 70%까지 가능
⚠️ 주의사항
- 기존 대출 보유 시 한도 제한 가능
- 신용점수 · 담보 가치에 따라 차등
- 투기과열지구는 대출 제한 가능
⚠️ 시흥 경매 핵심 유의사항
- 감정가가 낮다고 무조건 이득은 아님
- 입찰 전 권리분석 · 현장 확인 필수
- 전세사기 피해 주택, 법적 분쟁 주의
- 낙찰 후 명도 협의까지 시간 고려 필요
